• El 44% de los m2 previstos para entrar al mercado en 2023 está prealquilado
  • La disponibilidad sigue descendiendo hasta niveles del 6%

El volumen de contratación en el mercado logístico de Madrid ha cerrado el primer trimestre con 265.000 m2, formalizados en 22 operaciones, frente a los 25 del mismo periodo de 2022, según los datos de Savills. La tercera corona ha concentrado la mayor parte de la contratación, con casi 160.000 m2. Por sectores, destacan las actividades relacionadas con el sector alimentación, energías renovables y automoción.

Según la consultora inmobiliaria, el Corredor del Henares se mantiene como el foco con mayor interés para la demanda en número de operaciones, con el 65% del total de contratos frente al 30% firmado en la zona sur. Sin embargo, en términos de superficie, las operaciones de mayor tamaño se dieron en la zona sur, que registró una absorción de casi 144.000 m2 en el primer trimestre.

En los últimos 24 meses han entrado en el stock logístico madrileño en torno a un millón y medio de m2 en proyectos nuevos y el 44% del más del millón previsto para entrar en mercado en 2023 está prealquilado. Desde Savills señalan que a pesar del volumen de oferta nueva, el buen comportamiento de la demanda mantiene la disponibilidad en una marcada tendencia descendente, situada por debajo del 6% y marcando un descenso del 28% interanual.

Para los próximos meses, “se prevé un buen comportamiento de la absorción en la zona centro impulsada por las demandas actualmente en curso que están a la espera de la adecuación de naves a necesidades específicas que van desde riesgo antiincendio a necesidades de temperatura controlada”, apuntan desde Savills.

En cuanto a las rentas, se empieza a apreciar un aumento de salida en todos los nuevos proyectos logísticos en Madrid, tal y como señala la consultora, independientemente de la zona y corona, “impulsadas principalmente por los elevados costes de construcción y por la calidad de los nuevos activos”.

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